Из вторички 1990-х в новостройку без доплаты: обмен через Арктическую ипотеку
Семья из Варавино жила в панельной двушке 1992 года постройки. Хотели новую квартиру, но думали, что без доплаты 2–3 млн рублей это невозможно. Мы показали схему, при которой всё сошлось — продажа старой квартиры + Арктическая ипотека 2% = новостройка без единого рубля доплаты.
Ситуация: хотят улучшить жильё, но нет денег на доплату
Виктор и Людмила, 38 и 36 лет, двое детей. Живут в двухкомнатной квартире 48 кв.м. в панельном доме 1992 года постройки в Варавино-Фактории. Дом требует капремонта, в квартире старые коммуникации. Хотят в новостройку с современными планировками.
Рыночная оценка их квартиры — 3 800 000–4 000 000 рублей. Двухкомнатная квартира в новостройке 58 кв.м. стоит 6 200 000 рублей. Разница — более 2 миллионов рублей. У семьи нет таких накоплений.
Они думали, что улучшение жилья — это на потом. Пришли на бесплатную встречу просто посоветоваться.
Схема, которую мы предложили
Мы разобрали цифры и предложили следующую схему:
- Продать квартиру в Варавино за 3 950 000 рублей.
- Использовать 1 240 000 рублей (20% от стоимости новостройки) как первоначальный взнос.
- Получить Арктическую ипотеку на 4 960 000 рублей по ставке 2%.
- Разницу от продажи (3 950 000 − 1 240 000 = 2 710 000 рублей) использовать на первые годы ипотечных платежей, покрыть расходы на ремонт и переезд.
При ипотеке 4 960 000 рублей на 25 лет под 2%: ежемесячный платёж — 21 000 рублей. При рыночной ставке 12% платёж составил бы 52 300 рублей. Разница — 31 300 рублей в месяц, или 375 600 рублей в год.
Реализация
Параллельно запустили два процесса: продажу квартиры в Варавино и одобрение Арктической ипотеки. Виктор — работник предприятия, включённого в реестр системообразующих организаций АЗРФ, что давало право на программу.
Продажа заняла 32 дня — несколько показов, покупатель из Варавино. Ипотека одобрена через 3 рабочих дня. Застройщик — один из проверенных нами ЖК с эскроу-счётом и сдачей в 2026 году.
ДДУ подписали через 55 дней от первой встречи. Квартира 66 кв.м. на 8-м этаже с видом на город — на 18 кв.м. больше старой.
Результат
Семья обменяла панельную двушку 1992 года на просторную трёшку в новостройке — без единого рубля личных сбережений в качестве доплаты. Ипотечный платёж 21 000 рублей в месяц. Ключи — в конце 2026 года.
"Мы думали, что новостройка — это мечта на 10 лет. Оказалось, что можно сделать это сейчас, и платёж даже меньше, чем мы платили бы за аренду такой квартиры."
— Виктор и Людмила, Варавино
Готовы начать?
Пройдите короткий квиз — расскажем, как сможем помочь именно вам
Пройти квиз за 2 минуты →