Альтернативная сделка: продали в Соломбале и купили 3-комнатную в Центре за один день
Семья Петровых хотела переехать из двухкомнатной квартиры в Соломбале в трёхкомнатную в Центре. Главный страх — что деньги от продажи «зависнут», а новую квартиру перехватят. Мы провели обе сделки в один день без единого рубля «на руках».
Ситуация: хотят переехать, но боятся рисков
Семья Петровых — муж, жена и двое детей — жила в двухкомнатной квартире площадью 48 кв.м. в Соломбале. С рождением второго ребёнка стало тесно. Нашли подходящую трёхкомнатную квартиру в Центре площадью 72 кв.м. — по разумной цене, продавец готов ждать 2–3 месяца.
Проблема: денег на «прямую» покупку нет. Нужно сначала продать свою квартиру. Но тогда — куда жить? А если новую квартиру купит кто-то другой, пока они будут ждать денег от своей?
Решение — альтернативная сделка. Мы объяснили, как это работает, и предложили провести обе операции в один день.
Схема сделки
Мы выстроили цепочку из трёх участников:
- Иван — покупатель квартиры Петровых в Соломбале (ипотека в Сбербанке)
- Семья Петровых — продают Соломбалу, покупают Центр
- Мария — продавец трёхкомнатной в Центре (переезжает к детям)
Расчёты — через три аккредитива. Иван кладёт деньги в аккредитив для Петровых. Петровы кладут нужную сумму в аккредитив для Марии. Все три аккредитива «открываются» после регистрации всех трёх договоров КП.
Как мы готовили сделку (55 дней)
- День 1–14: Вывели квартиру Петровых на рынок, нашли Ивана как покупателя.
- День 15–20: Зафиксировали договором аванса все три стороны — с условием, что сделка проходит в один день.
- День 21–40: Юридическая проверка обоих объектов. В квартире Марии обнаружили задолженность по взносам на капремонт — попросили погасить до сделки.
- День 41–50: Согласование с банком Ивана. Банк одобрил ипотеку на квартиру в Соломбале.
- День 51–55: Открытие трёх аккредитивов, подписание договоров в МФЦ, сдача документов на регистрацию.
День сделки: 10:00 — открытие аккредитивов в банке. 12:00 — подписание договоров в МФЦ. 14:00 — документы приняты на регистрацию. 5 рабочих дней спустя — право собственности перешло всем трём сторонам. Ключи переданы по актам.
Результат
Семья Петровых переехала из двухкомнатной в Соломбале в просторную трёхкомнатную в Центре города. Дети пошли в школу рядом с домом. Никаких временных съёмных квартир, никаких денег «на руках», ни одного рискованного момента.
Всё было синхронизировано нами. Клиенты приезжали на финальный этап уже с готовыми документами и подписывали бумаги.
"Мы боялись, что альтернатива — это сложно и долго. Оказалось, что сложно только на словах. На деле — одна встреча подписания, и всё готово. Доступно делают это хорошо."
— Семья Петровых, Архангельск
Готовы начать?
Пройдите короткий квиз — расскажем, как сможем помочь именно вам
Пройти квиз за 2 минуты →